건물 등급 × 면적별 예상 비용
아래 표는 등급별 평당 단가에 전용 면적을 곱한 순수 인테리어 공사비입니다. 면적은 임대 면적이 아니라 실제로 공사하는 전용 면적 기준으로 보세요.
| 전용 면적 | 소형 오피스평당 80~100만 원 | 일반 오피스평당 150~200만 원 | 프라임 오피스평당 250~300만 원 이상 |
|---|---|---|---|
| 30평 | 2,400만~3,000만 원 | 4,500만~6,000만 원 | 7,500만~9,000만+ 원 |
| 50평 | 4,000만~5,000만 원 | 7,500만~1억 원 | 1.3억~1.5억+ 원 |
| 100평 | 8,000만~1억 원 | 1.5억~2억 원 | 2.5억~3억+ 원 |
| 200평 | 1.6억~2억 원 | 3억~4억 원 | 5억~6억+ 원 |
단위: 원(부가세 별도). 금액은 만 원·억 단위로 반올림했습니다. 소형 등급은 기준층 50평 미만 빌딩에 적용되므로 100평 이상 칸은 참고용입니다.
건물 등급은 어떻게 나누나요
- 프라임 오피스 — 평당 250~300만 원 이상
- 연면적 10만㎡ 이상의 초대형 빌딩, 또는 연면적 4만㎡ 이상이면서 임대료 수준이 서울 상위권인 빌딩입니다. IFC서울·센터필드·파르나스타워·FKI타워·서울스퀘어 등이 여기에 해당합니다. 야간 공사 제한, 화물 승강기 예약, 엄격한 보양·소방 연동 기준 때문에 단가가 가장 높습니다.
- 일반 오피스 — 평당 150~200만 원
- 강남·여의도·광화문과 그 외 권역의 A·B급 업무용 빌딩 대부분이 해당합니다. 서울 오피스 인테리어의 가장 일반적인 기준이며, 드로잉스페이스 빌딩 DB 2,000여 개 중 다수가 이 등급입니다.
- 소형 오피스 — 평당 80~100만 원
- 기준층 임대 면적이 50평 미만인 소규모 빌딩입니다. 공용 설비가 단순하고 공사 범위가 작아 단가가 낮지만, 엘리베이터 수·반입 조건에 따라 공기가 늘어날 수 있습니다.
각 빌딩의 등급과 예상 비용은 빌딩 검색에서 빌딩 이름으로 찾아 「예상 비용」 블록에서 확인할 수 있습니다.
공종별 비중 — 돈은 어디에 들어가나
드로잉스페이스가 실제 발행한 견적서 한 건(300평 · 30인 · B급 빌딩 · 프리미엄 마감 · 신규 인테리어 · 주간 공사)의 비중입니다. 예시이며 조건에 따라 공정 구성과 비중은 달라집니다.
비중은 총 견적금액(VAT 별도) 기준. 마감(인테리어공사)과 벽체(공통공사)가 절반 이상이고, 전기·설비가 약 22%를 차지합니다.
비용을 올리는 요인 · 내리는 요인
올리는 요인
- 프라임 빌딩 관리 규정 소음 공사 야간 제한, 화물 승강기 예약, 보양 기준이 엄격해 공기와 인건비가 늘어납니다.
- 낮은 전용률 같은 임대 면적이라도 실제 공사 면적(전용)이 작아 평당 환산 단가가 높아 보입니다. 견적은 전용 기준으로 비교하세요.
- 설비 증설 서버실·대형 탕비실·회의실 분할이 많으면 전기 용량 증설, 디퓨저·실내기 이설, 스프링클러 헤드 이설이 추가됩니다.
- 반입 조건 엘리베이터가 적거나 화물용이 없으면 야간 반입·인력 양중으로 비용이 올라갑니다.
내리는 요인
- 노출천장 천장 마감을 걷어내는 노출천장은 석고천장 대비 자재·공정을 줄이고 층고감도 확보합니다(흡음 계획 필요).
- 기존 설비·마감 재사용 최근 리모델링 빌딩이나 전 임차인의 바닥·조명·실내기를 살리면 철거·설비 범위가 줄어듭니다.
- 가구 재사용 기존 책상·의자·수납을 옮겨 쓰면 가구 예산을 크게 줄일 수 있습니다. 이전 계획 단계에서 함께 검토합니다.
- 주간 공사·범위 조정 주간 공사가 가능한 빌딩, 회의실 수 최소화, 오픈 레이아웃은 벽체·도어·전기 공정을 줄입니다.
자주 묻는 질문
Q. 평당 150~200만 원에는 어떤 공사가 포함되나요?
철거, 가설(보양·양중), 건식·유리 벽체와 도어, 바닥·벽·천장 마감, 조명, 전기(분전·배선·콘센트), 설비(냉난방·급배수·환기 연결) 등 사무실을 쓸 수 있는 상태로 만드는 순수 인테리어 공사입니다. 가구, IT·네트워크, 출입통제·보안, 소방설비, 인허가·대관 업무, 부가세는 포함되지 않습니다.
Q. 가구·IT까지 포함하면 총 예산은 어떻게 잡아야 하나요?
가구·IT·보안·소방 비용은 업종과 장비 수준에 따라 편차가 커 평당 단가에 넣지 않습니다. 드로잉스페이스 AI 견적서는 사무가구 구매, 이동가구, 영상장비·AV, 기업이전(이사) 항목을 선택 항목으로 따로 산출하므로, 순수 인테리어 금액과 선택 항목을 합쳐 총 예산을 확인할 수 있습니다.
Q. 프라임 빌딩은 왜 평당 단가가 더 높나요?
IFC·센터필드·파르나스 같은 대형 프라임 빌딩은 소음 공사를 야간에만 허용하고 화물 승강기 예약·보양 기준이 엄격해 공기와 인건비가 늘어납니다. 또한 빌딩 기준에 맞춘 스프링클러·공조 연동과 높은 마감 수준이 요구되어 평당 250~300만 원 이상을 기준으로 잡습니다.
Q. 같은 빌딩이라도 견적이 달라지는 이유는 무엇인가요?
회의실 개수, 임원실·라운지 비중, 서버실 유무, 천장 마감 방식(노출·석고), 기존 설비 재사용 여부, 주간·야간 공사 조건에 따라 공종 구성이 달라지기 때문입니다. 같은 100평이라도 회의실이 2개인 오픈 오피스와 6개인 분할 오피스는 벽체·도어·전기 공정 차이로 금액이 크게 벌어집니다.
이 글의 단가는 드로잉스페이스((주) 드로잉)가 2026년 10월 기준으로 운영하는 자체 기준이며, 시장 평균이나 타사 단가를 대표하지 않습니다. 내용이 바뀌면 이 페이지의 수정일을 갱신합니다.